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减免企业租金如何做账? 预交租金退费如何开发票?

来源:掌算财税 2020-03-02 17:40 作者:Adong_zscs
近段时间会有一些出租方对承租的企业有一些租金方面的优惠,比如减免3个月的租金,或者根据租户的具体租赁时间进行相应的减免,那么减免企业租金如何做账? 预交租金退费如何开发票?

预交租金退费,租金退费如何开发票

一、减免企业租金做账

      一般来讲,出租方给予商家免租的可以不做账目处理,如果是商业折扣,可以在发票上面体现出来。


二、预交租金退费如何开发票

      因为疫情原因,如果给长期承租厂房的企业减免了三个月的租金,那么这三个月对应的租金是否需要缴纳增值税?由于租金已经提前预收,并开发票给对方或退还三个月租金后,这种情况又需要如何处理呢?


      根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》( 2016年第86号)规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税(2016)86号附件1 )第十四条规定的视同销售服务,不征收增值税。你公司可以通过签订租赁补充协议适用。上述免租期增值税政策。


      由于出租方已提前预收租金并开票,因此退还的三个月租金,应开具红字发票,冲减对应的租金金额。也就是说,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不征收增值税。已提前预收租金并开票,因此退还的三个月租金,应开具红字发票,冲减对应的租金金额。


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